澳洲12月地产销售小幅下滑

根据SQM房产研究机构公布的数据，澳洲独栋和公寓住房在12月销量下滑1%至385,036，是去年8月以来的首次下滑，但是12月房屋总销量仍旧较去年同期上涨18%。

SQM研究部经理Louis Christopher称，2011是未出售房产大幅上涨的第二年，不过Mr Christopher同时表示近几个月来，主要城市的房产存量有所改善，数据显示有逐步下滑的迹象。

澳洲储行RBA于去年11月和12月连续降息，旨在欧债危机的背景之下，推动澳洲非矿产业的发展和提升消费者信心。

正是在储行降息的11月，澳洲房价开始缓慢增长，RP Data数据显示主要城市房屋价格缓慢回升0.1%，但是去年截止11月房价累计下滑3.5%，主要由于购房者对未来经济的不确定性而减少贷款。

房地产行业相关人士称，澳洲居民购房力急剧下降也是2011年以来持续阻碍初次购房者购房的主因。

不过Mr Christopher指出，总体来看，澳洲统计局RBA去年 公布的11月澳洲房产库存下滑1.4%和住房贷款的上升，显示出今年澳洲房地产有望逐步回暖；而就他个人的意见而言，他认为澳洲房地产市场已经从去年的低谷中走出，很有可能在今年出现缓慢的增长。

而去年以来房价的走软，也导致部分房贷投资者的还款额高于房产的实际价值。RP Data今早公布的数据显示，2011年三季度全澳有4.9%的房产价值低于购房者所付的金额，而该数据在二季度仅为3.7%。昆士兰州被低估的房产价值居各州之首达9.2%，该数据在西澳，新南威尔士和维多利亚州依次为6.3%，3.9%和2.4%。

RP Data数据库还显示，全澳整体有42.9%的房产价值比购房者所付款额的两倍还多，也就是近乎一半的房产价值被高估。