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澳洲房贷业务最大的银行——联邦银行(CBA)宣布对旗下贷款产品进行深入改革,包括逐步退出风险较高的简易型(low-documentation)抵押贷款。

贷款门槛趋严:联邦银行(CBA)全面下架高风险抵押贷款

发布时间: 2018-07-04 15:23   作者: 本站编辑

澳洲房贷业务最大的银行——联邦银行(CBA)宣布对旗下贷款产品进行深入改革,包括逐步退出风险较高的简易型(low-documentation)抵押贷款。此举是继剥离理财业务、改革贷款经纪业务的又一新举措。

澳洲联邦银行发言人表示:“此举旨在确保银行在满足客户融资需求的同时符合监管机构的审慎贷款标准。”

在一系列即将“下架”的贷款产品中包括1年期担保利率产品、7年期固定利率产品、12个月折后浮动利率贷款产品、3年期特定利率产品以及无费用贷款产品。同时,对于所有申请房贷、投资贷款和信用卡的客户,澳洲联邦银行不再提供简易型贷款产品。

所谓的简易型(low-documentation)贷款是指专为个体经营和小型企业主设计的一款贷款产品。后者在申请房贷时可能无法提供一般贷款申请所需提交的财务报告和税单。

澳洲联邦银行发言人表示:“自今年9月开始,我们将简化贷款产品种类,专注于更简便、更具竞争力的产品范围。”

当然,这种简化并非单纯的产品取消。与此相反,在某些情况下,一些被取消的产品可以用现有产品进行替代。例如,申请5年期固定利率贷款的客户可以在到期后续约。同时5年期固定利率仅为4.39%,较原有的7年期固定利率7.74%更为划算。

据悉,澳洲联邦银行将从今年9月29日开始全面执行新的规定。

贷款经纪业务改革

事实上,在宣布本次产品改革以前,澳洲联邦银行同样对贷款经纪奖励机制进行了改革。继皇家委员会调查显示银行和贷款经纪存在潜在利益冲突后,澳洲联邦银行开始着手进行改革,强调“贷款质量”而非“贷款数量”。

根据澳洲联邦银行改革后的新架构,贷款经纪原有11个级别缩减至2个,即“普通(essential)”和“精英(elite)”。考核的标准也是基于一系列贷款质量指标,即贷款申请资料的准确度和全面性、借款人偿贷能力证明等。

相比改革之前,澳洲联邦银行的贷款经纪则多达11个级别,包括金牌经纪、银牌经纪、铜牌经纪等。考核标准也仅限于贷款业务量和银行相关产品如保险的销售量。

据统计,目前,澳洲联邦银行约43%的贷款业务均来自贷款经纪渠道。四大行中其他银行的这一比例则分别为澳新银行(56%)、西太银行(46%)、澳洲国民银行(42%)。

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