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澳大利亚工业集团(AI Group)公布了8月份建筑行业活动水平报告。8月份澳大利亚的建筑业活动水平连续第19个月上升,但增速有所放缓。而这背后却隐藏着独栋别墅和公寓等住宅建筑的持续疲软的危机。

澳大利亚的住宅建筑活动仍在加速下滑,未来增长路在何方?

发布时间: 2018-09-07 18:36   作者: 本站编辑

澳大利亚工业集团(AI集团)公布了8月份建筑行业活动水平报告。数据显示,8月份澳大利亚的建筑业活动水平连续19个月增长,然而建筑表现指数(Performance of Construction IndexPCI)经季节性调整后,较7月份下降0.2点至51.8点。

澳大利亚建筑业PCI   来源:公司公告

建筑表现指数用来衡量澳大利亚建筑行业活动水平,范围从0100。此读数为50时意味着活动水平与上个月保持不变,高于50则表明行业活动有所改善,低于50则表明建筑活动有所下滑。若指数离50越远,则行业活动水平上升或下滑的速度越快。

因此,8月指数为51.8,这表明虽然活动水平仍然有所改善,但是增长放缓。

尽管从PCI来看,整个行业的活动水平持续改善,但是它掩盖了大多数子行业的疲软态势。虽然整体活动水平有所提高,但是大多数部门的情况都有所恶化,特别是公寓建筑活动。如下表所示,得益于州政府基建资金,由基础设施主导的工程建筑表现强劲,其指数上升0.6点至55点,已连续17个月改善,拉动澳大利亚建筑业的整体活动水平。但是,我们看到,其他所有部门的活动水平都在恶化,特别是在公寓建设方面。尽管商业非住宅建筑活动水平上升0.1点,但目前的49.2点也表明它仍在下滑,只是下滑速度放缓了。而独栋别墅和公寓等住宅建筑分别下滑0.5点、3.9点至49.8点、32.8点。很明显,公寓建筑活动水平进一步大幅下滑。

子行业指数   来源:公司公告

我们可以看到,8月份公寓建筑活动水平已连续第六个月下滑,而且下滑速度更快了。公寓建筑活动的下滑速度接近六年来最高水平。在2017年下半年和2018年经历了一段新订单“寒冰期”后,投资者需求持续降低,公寓建筑新项目的开发速度远远不及已有项目的完工速度。所以公寓建筑活动水平持续下滑也就不难理解了。

各子行业近五年指数变化趋势   来源:公司公告

展望未来,AI集团政策负责人Burn表示,近期住宅和非住宅建筑活动水平的差异将持续存在。住宅分行业的新订单水平较低,表明增长进一步放缓,而在商业建筑和工程建筑领域,8月份新开工项目增速更快,预示着未来一段时间内将进一步增长。

澳大利亚住房工业协会(HIA)的经济学家Diwa Hopkins也认为,住宅建筑的前景短期内不太可能改善。她表示,获得融资的压力短期内不太可能缓解,就在昨天,其他主要贷款机构上调了抵押贷款利率,而之后,他们还会有更多的举措。因此,这也造成了投资者信心的不足。预计到2019年信贷状况将继续对新建住宅活动造成负面影响。

如今建筑活动投入成本继续快速增长,而销售价格却在下降,因此建筑业的利润率压力仍然很大。其实,由建筑业竞争激烈的招标环境,也就不难猜到这一点。再考虑到悉尼和墨尔本市场房价下跌的情况,投资者的阻碍因素确实很多。因此,住宅建筑的疲软态势短期内难以改善。

此外,就业问题也引发担忧。与过去一年左右的整体就业扩张相比,如今的就业增长停滞不前,8月份就业指数较7月份下跌1.7点至49.1点。由于劳动力需求疲软,与7月份相比,工资增长也放缓了,8月份工资指数较7月份下降4.5点至62.7点。未来就业市场疲软以及工资增速放缓也很可能不利于整体行业增长。

总而言之,考虑到新订单分项指数大幅反弹至56.8点,这反映出工程建筑的持续强劲表现,这也暗示着整个行业的整体活动水平在未来一个月可能继续改善。即使住宅建筑需求疲软短期内难以改善,然而当前非住宅建筑的强劲增长足以抵消住宅建筑市场的低迷。只是未来若住宅建筑尤其是公寓建筑持续无法改善的话,整体行业迟早会被拖累出现下滑。

关键词阅读: 公寓建筑   

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