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4月26日,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布解除有关投资房贷增速不得超过10%的临时管制措施。

APRA投资信贷“松绑”,多家银行只付息贷款利率下调

发布时间: 2018-05-09 21:22   作者: 本站编辑

4月26日,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布解除有关投资房贷增速不得超过10%的临时管制措施。对此,市场纷纷预期银行等贷款机构下调投资房贷利率、以刺激贷款需求和增加银行利润。

据悉,部分银行的只付息贷款利率下调幅度高达30个基点。同时,房地产房地产公司和开发商也希望APRA的松绑可扭转投资房贷急剧下跌的情况。据统计,目前的投资房贷水平较市场峰值时期已大幅下降了18%。

据墨尔本房产中介公司Direct Property Group负责人Steve Lusi透露,市场一直在等待投资信贷松绑的信号。他说:“APRA投资信贷临时管制措施的解除可明显提振房地产市场投资者的信心。”

据悉,澳洲本土各大银行有望先后下调投资房贷利率。例如,澳大利亚第五大抵押贷款银行Suncorp于5月9日宣布,银行拟下调2-3年期只付息贷款固定利率20-30个基点,达到4.34%。

据悉,其他银行也是蠢蠢欲动,希望通过降低利率、费用或放宽贷款条件的方式,推动投资贷款业务的增长。

澳大利亚最大的互助银行,教师互惠银行有限公司(Teachers Mutual Bank)拟下调旗下1-5年期浮动利率和固定利率,其中本息同还投资型贷款利率下调20个基点。与此同时,对于本息同还和只付息贷款客户,账户最低月度余额的要求从1000澳元减少至300澳元。

除银行外,其他非ADI贷款机构也开始酝酿新一轮的投资贷款优惠政策。例如,澳大利亚非授权存款机构Pepper Money已于近期宣布减免贷款客户开户费等各项费用1800澳元的政策。

Pepper Money负责人Lusi说道:“我们一直在等待银行下调利率和放宽贷款条件。投资房贷再次成为具有竞争优势的一块市场。”

上月,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布解除于2014年出台的投资信贷临时监管措施,即投资房贷增速不得超过10%。APRA官网公布的资料显示,制定该条政策的目的已经达到,银行的信贷标准已经得到明显改善。

按照APRA的规定,任何银行只要满足以下两个条件即可解除10%的限制。即1. 过去六个月内投资型房贷增速低于10%的基准; 2. 符合APRA有关偿贷能力的要求。

在临时管制措施解除后,APRA表示会采取其他更为长期的政策予以取代,以确保实现稳健的贷款标准。同时,APRA希望银行内部对负债收入比高的借款人实行贷款限制等。APRA主席Wayne Byres表示:“目前,贷款环境仍是一项高风险因素。同时,银行的部分业务操作流程仍有待进一步加强。”

鉴于此。一些分析师也表示,投资信贷松绑所带来的效应可能在一定程度被贷款标准收紧所抵消。

根据澳大利亚权威贷款机构CoreLogic提供的数据,自投资贷款利率上调和信贷条件收紧政策实施以来,投资贷款较峰值时期已大幅下降了18%。尽管投资信贷出现下滑,但是在新增贷款中所占比例仍然较大。例如,今年2月份,投资信贷占新增贷款的比例超过44%(不含转贷),远高于34%的长期平均水平。

悉尼和墨尔本是澳大利亚表现最为活跃的两个房产市场。据业内人士分析,伴随投资信贷政策松绑,两地房产市场的投资活动有望出现回升。

关键词阅读: APRA投资信贷   只付息贷款利率   
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