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澳大利亚税务局(ATO)启动度假屋退税申报随机抽查审计程序。

澳大利亚税务局(ATO)加大度假屋退税申报审查

发布时间: 2017-12-29 10:31   作者: 本站编辑

 近期,对于那些并未真实用于出租、或以低于市场价出租给朋友的度假屋退税申报,澳大利亚税务局(ATO)宣布启动复杂的随机抽查审计程序。 

ATO 指出,澳大利亚居民在进行收入申报、GST或支出退税申报时出现错误的频次激增。ATO助理税务官Kath Anderson说道:在进行度假屋退税申报时,居民必须证明该度假屋是真实用于出租。 

据房产中介公司Kay & Burton负责人Liz Jensen透露,一处位于维多利亚州莫宁顿半岛Portsea(距离墨尔本以南60公里)的海滨度假屋,目前的周租金介于1500澳元至2万澳元不等。Jensen说道:对于当地那些租期至少为两周,装修豪华的度假屋,需求非常旺盛。

按照相关规定,在度假屋出/出租阶段,业主可申请就相关支出申请税额抵扣。例如,管理和维修成本(含贷款利息)就可以用于业务本年度个人所得税的抵扣。借贷支出(含折旧和基建工程支出)则可在数年内进行抵扣。

 Anderson说道近期在进行合规性审查时,我们发现大量居民在进行出租物业相关申报时存在错误。

近些年来,澳大利亚税务局使用第三方数据的能力逐步加强。例如,澳大利亚税务局可对相似物业的申报费用进行比对。此外ATO在技术更新上也取得了长足得进展,包括采用互联网或房产搜索引起对房产广告进行追踪。这也就意味着ATO可以很容易确定具体的租金收入数额,以及哪些出租物业申报退税金额超过同类房屋。 

到目前为止,ATO已经锁定了一些退税申报明显违规的案例。在这些案例中,业主试图就仅出租几周的度假屋来进行全年税额抵扣申报。Anderson说道我们尤其关注那些并未真实出租、或低于市场价出租的度假屋,以及租金收入与申报收入明显不符的物业。”

根据ATO的规定,用于退税申报的物业必须明确出租用途,刊登相应的广告以便招揽潜在租客、租金必须符合当地相似物业标准,以避免申报租金不合理的情况。

今年初,ATO税务官就曾致函1000名出租物业退税申报错误的业主,退回了后者的退税申请。

关键词阅读: 度假屋   退税   

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