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房地产投资信托基金GTP Group计划在其Melbourne Central的零售大楼上增加12层木材建筑。预计该项目将花费2.5亿澳元,并预计在明年年底开始建设。

GTP Group或将建设12层木质建筑,集团表示该计划最为优化

发布时间: 2018-09-19 16:40   作者: 本站编辑

房地产投资信托基金GTP Group计划在其Melbourne Central的零售大楼上增加12层木材建筑。预计该项目将花费2.5亿澳元,并预计在明年年底开始建设。目前,GTP Group已任命建筑商Multiplex为该项目评估成本并制定施工流程。GTP Group仍未决定具体施工方是哪家企业。

GTP Group希望能够用交叉层压木材(CLT)建设包含两层零售楼层和10层(占地约20,000平方米)的高级办公区域。GTP首席执行官Bob Johnston表示,集团之所以计划用CLT材料,是因为它对很轻,并对现有结构影响较小。

Johnston先生表示,公司现在正在推广“新建筑”的提前认租,并预计在明年年底完成。该建筑的卖点之一就是用木材建设,一些客户会愿意租木材建筑,并愿意多付一些钱。

GTP在上月提及这个项目的时候表示还未最终决定是否要投入建设。Johnston先生在澳大利亚地产委员会在达尔文举行的年度大会期间表示,他不能确定这是最终的方案,但这是公司目前最倾向的方案。他表示,在办公室的提前认租率没有达到40%前,公司不会最终决定是否用这个方案。

 

该项目或造就墨尔本首个木质高级办公室,但具体方案仍需探讨

目前,墨尔本已有许多木材建筑,包括由建筑商Lendlease建设的Dockland图书馆和Forte居民住宅楼。目前Hume Partners Property正在位于Southbank的已有商业大楼的基础上,增加一个10层的木质建筑。

但GTP的这个项目将是墨尔本第一个高级木质建筑办公楼。在悉尼,这种类型的建筑有由建筑设计公司Tzannes设计的悉尼国际大厦,在成功出租给咨询机构埃森哲之后,开发商Leadlease收回成本。在布里斯班,Leadlease正在King Street 25号建设一个10层的CLT建筑。

Johnston先生表示,公司预期看到像埃森哲一样的公司成为租户,或者一些建筑公司,或想要追赶时髦的广告公司成为租户。

该项目的占地大小和形状已取得公司初步同意,公司之后将对其提出一个详细的设计方案并进行可行性研究。由于建筑材料CLT需要从海外购买,经过在海外切割后在澳洲组装,所以使用CLT进行建设的成本并不像使用钢铁和混凝土那样容易测算。所以,现在公司的任务之一就是确定建设的成本是多少,以此确定租金到底是多少。

Johnston先生表示,尽管这个项目相较于其他用普通材质的建筑成本高,但是因为它对现有设施影响小,零售商的收入损失也会相应减少,所以集团认为这个项目总体来看是划算的。

关键词阅读: 木质建筑   GTP Group   
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