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由于房价连续下跌,权威机构重新评估了墨尔本房地产市场的走向,并预计墨尔本房价今年最多会下跌3%。

墨尔本房价2018年或下跌3%,首次置业者入市前需注意额外支出

发布时间: 2018-05-14 11:45   作者: 本站编辑

由于房价连续下跌,权威机构重新评估了墨尔本房地产市场的走向,并预计墨尔本房价今年最多会下跌3%。

据澳洲房地产网报导,房地产数据机构SQM Research去年曾在其10月份的《Housing Boom and Bust》报告中预测,墨尔本房价2018年将上涨7%~12%。

鉴于墨尔本房地产市场2018年开年的不景气状况,该机构对墨尔本房市的走向重新进行了评估,并预计墨尔本房价今年最多会下跌3%,最好的情况下,涨幅也只有1%。

据SQMResearch公司 估计,墨尔本的住宅价格今年已下跌了0.5%。

悉尼房地产市场也遭受了类似的冲击,SQM将其对悉尼房价的预测,从会上涨4%~8%调整为最坏下跌4%,最好零增长。

业内人士预计澳洲的现金利率将维持在1.5%,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority )今年不会做任何调整。

SQMResearch公司创始人Louis Christopher说,墨尔本房屋拍卖成交率的下降,待售住房的增加,以及房地产咨询机构CoreLogic公司的数据报告(该报告显示墨尔本房价连续5个月下跌),促使他们调整了对墨尔本房市走向的预测。

他指出,墨尔本今年的房屋拍卖成交率已从去年的70%左右降至60%多一点,甚至可能降到60%以下,这表明市场有些疲软。

他说:“通常秋季的房屋拍卖成交率会比较高,因为这时通常买家多于卖家。并且墨尔本的待售房源数量也开始增加,比去年增加了6%。我们认为这是一个问题。”

Christopher说,SQM还发现墨尔本房产卖方的要价开始下降,卖方的要价在去年同比增长了22%,而现在年增长率只有5%到7%。

SQMResearch公司的报告指出,墨尔本的房价仍然被高估了49%,但预计这种状态会有所减弱。

Christopher说:“我们认为住房可负担性将开始改善,虽然不知道这种房价涨幅放缓的态势将持续多久,但今年房价上涨会非常缓慢。”

由此以来,许多首次置业者开始蠢蠢欲动,但《澳财网》在此提醒诸位首次置业者买一栋房的花费不仅仅是房产成交价格本身,其它的费用还有很多。这些额外费用总计可高达10万澳元。所以在买房前制定预算时一定要充分予以考虑。

据澳洲新闻网报道,在拍卖会上出价竞争,大多数人心中有一个上限。这个上限指的衹是房价。一旦房子买到手,最终成交的时候,花费远不是那个上限所够的。

墨尔本房地产公司(Advantage Property Consulting)的Frank Valentic称,对很多墨尔本房产来说,额外的费用可高达10万澳元。以下是他所列出的费用分项细节。

多准备11%

你的预算应该在房价的基础上加11%。你在贷款时,应该问问给你贷款的机构或银行,贷款额包括了那11%没有。如果贷款只够房价,那么你自己还需要另想办法凑那11%的钱。

印花税

印花税是额外花销中的一大项。相当于房价的5%。这在不同的州有所不同,可以使用网上的计算器计算印花税需要多少。对于首次购房者来说,可以享受印花税的减免。

贷款保险

贷款保险也是一笔大的费用。如果你的首付款低于房价的20%的话,贷款银行通常会要求你做抵押保险。这笔费用,可能是贷款额的1%至3%,即几千或上万澳元。

律师费

律师费平均是1500至2000澳元。应该请律师或过户师准备房产买卖合同,提供建议。不要自己做这些事情,否则,如果出什么问题的话,那代价就太大了。

银行费

贷款申请费一项就是600澳元或更多。还有其它费用,如估计费、结算费、贷款保险评估费。这些费用中有的可以免除,需要与贷款中介协商。如果在未来改变贷款,那么也牵扯到费用,所以也要事前计算在内。

过渡费用

也是很重要的一项。如果你先买了一套房,然后才卖掉原先的房子,那么这个过渡期间你如何支付你的新房,需要做出特别的安排。

检查费

建筑结构检查费、虫害检查费。费用600澳元。

房产管理费

看看房产管理公司要求的缴费,看看是否有计划中的大项目。可以查阅房产管理委员会的会议纪要。

土地税

在某些特定情况下,买家还需要支付土地税、甚至商品消费税(GST)。

代理费

买家代理的费用大约是房价的1%至2.5%。

这些附加费用,许多都需要在房产交割日交齐,所以需要提前做准备。

关键词阅读: 墨尔本房价   

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