您现在正在浏览: 首页 » 新闻 » 地产 » 正文

内容摘要:

2018年4月,澳大利亚住房贷款环比下降1.4%,连续5个月出现下降,创自2008年9月以来下跌周期最长的记录。

澳洲房价泡沫加快萎缩,霍巴特12年来首次“摘帽”!

发布时间: 2018-06-13 14:37   作者: 本站编辑

2018年4月,澳大利亚住房贷款环比下降1.4%,连续5个月出现下降,创自2008年9月以来下跌周期最长的记录。由此可见,澳洲东部海岸城市房地产泡沫呈现加快萎缩的迹象。

悉尼“龙头”地位难保

全澳范围内,悉尼房产市场放缓迹象最为显著。今年5月份,悉尼房价同比下跌4.2%。拍卖清空率也下滑至2016年以来的最低水平,接近50%。

信贷收紧是导致悉尼房价下跌的一个主要影响因素。

我们知道,悉尼房地产市场主要靠投资者拉动。一方面,伴随监管机构加大对风险较高贷款产品的限制,很多投资者无法通过获得只付息贷款来投资悉尼房地产,导致投资需求受抑明显。另一方面,伴随中国加大对跨境资本流动的管制,很多中国投资者由于资金转移问题而无法在澳置业。

同时,对于澳大利亚贷款买房人而言,在居民收入停滞不前和负债收入比高达189%的水平下,进一步增加杠杆的可能性已经不大。即便是高收入群体,由于银行加大了对实际支出水平的审查,贷款能力也是大打折扣。

霍巴特房价已不再便宜!

在过去,霍巴特一直是澳大利亚房价最便宜的首府城市。而今,伴随市场风格的转换,霍巴特的房价已经不再便宜。

澳大利亚房地产协会(REIA)发布的最新研究报告显示,今年第1季度,霍巴特独栋屋中位价环比大幅上涨7.2%,达到492,000澳元,一举超越阿德莱德的470,000澳元摘掉了“全澳房价最便宜首府城市”的帽子。

过去一年内,霍巴特房价涨幅接近20%。同时上涨的还有租金。以一套三居室的独栋屋为例,中位周租金已经上涨了8.1%,达到400澳元。

澳大利亚房地产协会主席Malcolm Gunning指出,霍巴特成功吸引了大量维州投资者以及其他“想要改变生活方式”的投资者。他说:“在很多投资者看来,当地的房产仍具有相对不错的投资价值。很多投资者购买当地房产用于参与爱彼迎(Airbnb)等共享平台投资。”

据统计,霍巴特的房价大幅上涨在一定程度上抵消了其他首府城市房价下跌所带来的不利影响。据统计,今年第一季度,澳大利亚首府城市的独栋屋中位价下跌0.1%,为770,086澳元;而公寓中位价则下跌0.2%,为593,183澳元。

据Gunning预测,作为澳大利亚两个规模最大的房地产市场,悉尼和墨尔本两地信贷的进一步收紧可能会导致房价的进一步走低。目前,在条件相同的情况下,授信额度较18个月前已经大幅减少。

他说:“银行贷款给投资者的兴趣明显下降,需求受抑明显,进而推动房价下跌。”

据其预测,东部海岸城市在今年第三季度房价或进一步下跌5-6%。

关键词阅读: 房产   

相关阅读

澳洲数据体系存在“明显缺陷”,海外人士...

2018-06-20 17:01

近日,澳大利亚国家审计署(Australian National Audit Office, ANAO)发布报告称,由于澳大利亚数据收集体系存在“明...

悉尼房产清拍率持续下滑,但东郊独立屋价...

2018-05-22 18:33

受投资信贷收紧影响,上周末悉尼住房拍卖率持续录得低迷。但是不同地区,不同房型的表现各异。

澳大利亚首府城市住房价值下降,霍巴特例外

2018-05-21 16:56

房地产数据机构CoreLogic利用消费者价格指数对住房市场进行了分析,证实住房价值在大多数首府城市正在下降。

澳大利亚免费房产经纪人比较网遭质疑

2018-05-21 16:29

房地产经纪人比较网站LocalAgentFinder的合法性正在受到房地产行业最高组织——澳洲房地产协会(REIA)的挑战。

多重利空之下,澳洲公寓市场繁荣期终结!

2018-05-21 11:38

据悉,澳洲多地内城区公寓供过于求所带来的不利影响开始逐步体现。

金钱抱实时市场走势

最新价涨跌额涨跌幅
ASX200指数---
道琼斯指数---
标准普尔500---
纳斯达克指数---
日经225指数---
香港恒生指数---
上证综合指数---

ASX200指数走势图

S&P/ASX 200 chart
货币对卖出价买入价
澳币兑人民币AUD/CNY--
美元兑人民币USD/CNY--
澳币兑美元AUD/USD--
欧元兑美元EUR/USD--
英镑兑美元GBP/USD--
美元兑日元USD/JPY--
美元兑瑞郎USD/CHF--
美元兑加元USD/CAD--
纽币兑美元NZD/USD--

澳币兑美元走势图

AUD/USD (AUDUSD=X)
最新价涨跌额涨跌幅
WTI原油期货---
Brent原油期货---
黄金---
白银---
---

最后更新时间:- ADST
以上报价均为国际同业市场价,仅供参考!

《澳洲财经》新刊订阅

Keywords:澳洲投资移民 澳洲投资 投资移民 澳洲上市 澳洲商业移民