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根据澳洲统计局(ABS)最新公布的数据,今年6月份,澳洲自住和投资房贷审批金额环比出现下滑,不及市场预期。

澳洲楼市低迷 投资房贷持续下跌 银行风险加剧

发布时间: 2018-08-08 16:43   作者: 本站编辑

根据澳洲统计局(ABS)最新公布的数据,今年6月份,澳洲自住和投资房贷审批金额环比出现下滑,不及市场预期。

整体而言,今年6月份,澳洲季调后房贷金额环比下跌1.6%,达到312亿澳元。其中,投资贷款审批环比下降2.7%,达到103.82亿澳元,较峰值时期已经累积下跌29.7%。自住房贷则环比下降1%,达到208.5亿澳元。

上述数据表明澳洲信贷增速放缓迹象明显。

摩根大通(JP Morgan)分析师Henry St John说道:“从年率来看,澳洲房贷增速表现尤为疲软。除今年5月份略有反弹后,6月份的房贷增速同比已经下滑至5%左右。”

值得注意的是,投资信贷增速放缓尤为明显,并且放缓幅度逐步加大。与此相反,尽管6月份自住房贷环比同样录得下降,但是从最近几个月的趋势来看,自住房贷需求明显强于投资房贷。

 St John指出,尽管如此,从年率来看,新南威尔士、维多利亚、昆士兰、南澳和西澳的自住房贷增速也呈逐步放缓态势。

他说:“由于自住房贷强势表现是确保澳洲信贷增长避免大幅下挫的必要条件。因此,目前的数据着实令人担忧。换言之,未来几个月内,澳洲各大银行可能都可能会面临房贷增速进一步放缓的不利局面。”

就导致目前信贷增速持续放缓的原因而言,St John表示,皇家委员会针对银行业的调查,以及贷款标准收紧是主要影响因素。

他说:“从需求端来看,房价的持续下跌持续侵蚀着投资者的预期回报率,进而加强了悉尼和墨尔本新增房贷与房价之间的反馈循环。再加上融资成本上升,我们预计今年下半年,澳洲投资信贷仍将表现低迷。”

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