您现在正在浏览: 首页 » 新闻 » 地产 » 正文

内容摘要:

评级机构穆迪发布的最新报告显示,相比澳洲首府城市的市区,外环远郊区的债务违约率明显更高。

穆迪:澳洲房市低迷,远郊区房贷违约率或明显上升!

发布时间: 2018-10-10 17:08   作者: 本站编辑

评级机构穆迪发布的最新报告显示,相比澳洲首府城市的市区,外环远郊区的债务违约率明显更高。穆迪表示:“平均而言,中央商务区(CBD)5公里范围内的抵押贷款拖欠率最低,而距离中央商务区30-40公里范围内的抵押贷款拖欠率最高。”

为什么距离市区越远,贷款违约率相对更高呢?

远郊贷款家庭的特点:高按揭比+低收入水平

穆迪表示:“这一现象表明距离CBD越远,家庭平均收入水平也相应越低。在所有澳大利亚首都城市,居民平均收入呈现随着CBD距离远近而下降的趋势。由此表明,在偏远地区从事低技能工作的人口比例较高。”

另外,对于很多依靠贷款买房而不是前期资本储蓄购房的年轻人而言,房价可负担性是他们首要考虑的问题。因此,偏远地区的房价相对便宜,继而吸引了更多按揭比相对较高的人群。换言之,外环地区相比内城区的按揭比平均要高,外环地区的居民相对内城区而言收入相对要低。

收入较低的人群一般情况下无法支付较高的首付款,进而导致贷款比例较高,偿贷期相对较长,发生债务违约的可能性也就相对更高。

穆迪指出,按揭比高而收入低的组合导致这类人群风险应对能力相对较差,整体较市中心居民发生债务违约率的可能性要大。穆迪指出:“上述因素增加了外环地区贷款拖欠率和违约率的上升,尤其是在经济不景气的情况下,更是如此。鉴于这些因素,我们预测在在可预见的未来,外环郊区的贷款拖欠率和违约率将保持在较高水平。”

当然,风险不仅仅局限在外环郊区。穆迪指出,只付息贷款到期可能同样会引发内城区住房投资者发生贷款违约事件。

限制只付息贷款+房价下跌 = 贷款违约率上升

据其分析,去年年初澳大利亚审慎管理局(APRA)为防范金融系统风险,颁布了数条限贷新规。其中就包括新增只付息贷款不得超过贷款总额30%的规定。穆迪指出,该条规定可能会增加悉尼、墨尔本和布里斯班内城区贷款投资人的违约风险。

穆迪表示:“在内城区,住房投资和只付息贷款的比例很高,进而导致风险加剧。在悉尼,墨尔本和布里斯班中央商务区5公里范围内,至少有50%的抵押贷款是用于投资目的,而同时这些地区的只付息贷款比例也很高。”

尽管ARPA对只付息贷款进行了相应的限制,但是当大批只付息贷款到期必须转为本息同还贷款时,很多投资者面临月供明显增加的问题,进而引发流动性风险。

穆迪表示:“未来两年内会有大批的只付息贷款到期转换为本息同还。大量住房投资客面临月供明显上升的问题。此外,投资者和只付息贷款人对房价下跌的敏感度高于自住业主和本息同还贷款客户。”因此,房价下跌会影响投资者再融资和延长只付息贷款的能力。

但是,据穆迪预测,整体而言,外环偏远地区的贷款违约率仍将高于内城地区。

关键词阅读: 地产   

相关阅读

悉尼和墨尔本房地产熊市迹象明显,凯投宏...

2018-12-13 15:48

近期,凯投宏观(Capital Economics)大胆预测澳大利亚悉尼和墨尔本两地房价或分别较前期周期性顶点下跌20%和17%。

高盛发了枚定心丸:澳洲房地产市场吸引力...

2018-12-12 15:26

就在悉尼、墨尔本上周六的拍卖清盘率仍然在40%低位徘徊的时候,投行高盛(Goldman Sachs)经济学家却给出了一个令市...

澳洲房价11月份加速下跌,录得金融危机以...

2018-12-03 20:26

受悉尼和墨尔本两地房价跌幅扩大影响,澳大利亚住房市场11月份房价呈现加速下跌的态势。

澳联储发话了:有四大因素导致澳洲房价下...

2018-11-28 16:42

澳联储助理行长Chris Kent于周一在“2018年澳洲证券化论坛会议”表示,导致目前房价下跌主要有四大原因,这包括监管...

上周澳洲房价持续下跌:居民财富缩水,消...

2018-11-26 14:52

悉尼和墨尔本两地住房市场的拍卖清空率在接近三个月的时间内徘徊在40%一线。市场人士分析,这一走势和全球金融危机...

金钱抱实时市场走势

最新价涨跌额涨跌幅
ASX200指数---
道琼斯指数---
标准普尔500---
纳斯达克指数---
日经225指数---
香港恒生指数---
上证综合指数---

ASX200指数走势图

S&P/ASX 200 chart
货币对卖出价买入价
澳币兑人民币AUD/CNY--
美元兑人民币USD/CNY--
澳币兑美元AUD/USD--
欧元兑美元EUR/USD--
英镑兑美元GBP/USD--
美元兑日元USD/JPY--
美元兑瑞郎USD/CHF--
美元兑加元USD/CAD--
纽币兑美元NZD/USD--

澳币兑美元走势图

AUD/USD (AUDUSD=X)
最新价涨跌额涨跌幅
WTI原油期货---
Brent原油期货---
黄金---
白银---
---

最后更新时间:- ADST
以上报价均为国际同业市场价,仅供参考!

《澳洲财经》新刊订阅

Keywords:澳洲投资移民 澳洲投资 投资移民 澳洲上市 澳洲商业移民